Know About Jantri Value : જંત્રી એટલે શું જંત્રીનો ભાવ કઈ રીતે નક્કી કરવામાં આવે છે તે જાણો વિગતાનુસાર

Know about Jantri value: ગુજરાત સરકાર દ્વારા આ વર્ષે જંત્રી સર્વે હાથ ધરવામાં આવ્યો હતો. ત્યારે ગુજરાત સરકારે પણ જંત્રીમાં વધારો કર્યો છે. અગિયાર વર્ષ પછી, રાજ્યએ એક નવી મિકેનિઝમ લાગુ કરી.જંત્રી અથવા વાર્ષિક સ્ટેટમેન્ટ ઑફ રેટ્સ (ASR) એ રાજ્ય સરકારો દ્વારા માલિકીમાં ફેરફાર થતી કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ મિલકતની નોંધણી માટે નિર્ધારિત લઘુત્તમ દર છે. આ દર શહેરો વચ્ચે અલગ-અલગ છે

Know about Jantri value: આ જંત્રી શું છે? જંત્રીના ભાવ કેવી રીતે નક્કી થાય છે? આજે અમે તમને જણાવીશું કે જંત્રીના દર કેવી રીતે નક્કી થાય છે. અને નવી જંત્રી માટે જિલ્લાના દર શું છે?

આ પણ વાંચો: Airtel and Jio 5G plans price increase: એરટેલ અને જીઓ વપરાશકર્તા ને ભાવવધારાનો સામનો કરવો પડી શકે છે

જંત્રી એટલે શું? 

Know about Jantri value : જંત્રી એટલે જમીન અથવા સ્થાવર મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ માટે સરકાર દ્વારા નક્કી કરાયેલ લઘુત્તમ કિંમત. જો તમારી વેચાણ ડીડ વિસ્તાર માટે પૂર્વનિર્ધારિત દર કરતા વધારે હોય, તો તમે સરકારી રેકોર્ડમાં રિયલ એસ્ટેટ ડીડનું વેચાણ ધરાવી શકો છો.

Know about Jantri value:

Know about Jantri value : જંત્રી એ એક કાનૂની દસ્તાવેજ છે જે ચોક્કસ સમયગાળામાં જમીન અથવા સ્થાવર મિલકતની લઘુત્તમ કિંમત દર્શાવે છે. જંત્રીના ભાવ મિલકતના દસ્તાવેજ કરતી વખતે ચૂકવવાની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની રકમ નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે.

જંત્રી વિવિધ નામોથી ઓળખાય છે. ગુજરાતમાં તેને જંત્રી કહેવામાં આવે છે પરંતુ ભારતના અન્ય રાજ્યોમાં તેને સર્કલ રેટ અથવા લેડી રેકનર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે.

જંત્રીના ભાવ કોણ નક્કી કરે છે?

Know about Jantri value: તમને જણાવી દઈએ કે ગુજરાત સરકાર દ્વારા જંત્રીના દર નિયમિતપણે નક્કી કરવામાં આવે છે. જંત્રીના દરો સરકાર દ્વારા સમયાંતરે જમીન અને રિયલ એસ્ટેટના બજાર ભાવોના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે.

જંત્રી ના ભાવ કઈ રીતે જાણી શકાય?

જંત્રીના ભાવ માટે વેબસાઇટની મુલાકાત લો

1. ગરવી ગુજરાત
   ગરવી ગુજરાત સતાવાર વેબસાઈટ (garvi.gujarat.gov.in) ખોલો અને ‘જંત્રી’ પર ક્લિક કરો. તે પછી, એક નવું પેજ ખુલશે જ્યાં તમારે જિલ્લો, તાલુકો, ગામ, જમીનનો પ્રકાર અને સર્વે નંબરની વિગતો દાખલ કરવાની રહેશે. પછી જંત્રીની વિગતો જોવા માટે જંત્રી જુઓ પર ક્લિક કરો.
2. ટ્રેઝરી
   જંત્રીના દરો તપાસવાની બીજી રીત તેમની ટ્રેઝરીની વેબસાઇટ પર છે. @revenueDepartment.gujarat.gov.in. અહીં જંત્રી પર ક્લિક કરો અને ગુજરાતનો નકશો ખુલશે જ્યાં તમારે જિલ્લો, તાલુકો, ગામ, જમીનનો પ્રકાર, સર્વે નંબર વગેરે પસંદ કરવાનું રહેશે. ગુજરાત સરકારે મંજૂર કરેલ જંત્રી ભાડા માટે અહીં તપાસો.
3. ઇ-ધારા કેન્દ્ર
   જંત્રીના દરો મેળવવાનો ત્રીજો વિકલ્પ ઈ-ધારા કેન્દ્ર છે. તમે તાલુકા મામલતદાર કચેરી ખાતે ઈ-ધરા કેન્દ્રની મુલાકાત લઈને પણ જંત્રી ભાડું મેળવી શકો છો. તમારે ઇ-ધરા કેન્દ્ર પર જવું પડશે અને તમારી અરજી સાથે જરૂરી દસ્તાવેજો ઓપરેટરને સબમિટ કરવા પડશે. અરજી ફોર્મની સાથે, તમારે નામ, સરનામું, પિતાનું નામ, આધાર કાર્ડ, મોબાઈલ નંબર, ઈમેલ આઈડી, દેશ સાથેનું જોડાણ વગેરે જેવી વિગતો આપવી પડશે.

Know about Jantri value : જમીનની વિગતો તમારે સર્વે નંબર, જમીનનું સરનામું, જમીન સર્વેક્ષણ અને એકમો જેવી વિગતો દાખલ કરવાની જરૂર છે. એકવાર તમારી અરજી પ્રાપ્ત થઈ ગયા પછી, ઑન-સાઇટ ઇન્ટરવ્યુ પ્રક્રિયા શરૂ થશે. તપાસ બાદ અરજદારને માહિતી આપવામાં આવશે.

જંત્રી દર કેવી રીતે નક્કી કરવો

Know about Jantri value : જંત્રી નક્કી કરતી વખતે વિવિધ પરિબળોને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે. તેથી જંત્રીના દર જમીન કે મિલકતના પ્રકાર, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સ્થાનના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. વધુમાં, મિલકતની બજાર કિંમત પણ મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવે છે.

મિલકતનું બજાર મૂલ્ય જેટલું ઊંચું હશે તેટલો જંત્રીનો દર વધારે છે. રહેણાંક મિલકતો માટે જંત્રીના દર ઓછા છે જ્યારે વાણિજ્યિક મિલકતો માટે જંત્રીના દર વધુ છે. મતલબ કે એપાર્ટમેન્ટ, જમીન, ઓફિસ સ્પેસ અને કોમર્શિયલ વિસ્તારોની કિંમતો અલગ-અલગ છે.

નજીકમાં શોપિંગ કોમ્પ્લેક્સ/મોલ, સારા રસ્તા, હોસ્પિટલ, શાળા, બગીચા વગેરે જેવી સુવિધાઓ હોય તો જંત્રીનો દર વધારે હશે.

કેવી રીતે નક્કી થાય છે જંત્રીનો રેટ?

Know about Jantri value : જંત્રી નક્કી કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાના ઘણા પરિબળો છે. તેથી જંત્રીના દર જમીન અને મિલકતના પ્રકાર, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સ્થાનના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. આ સિવાય પ્રોપર્ટીની માર્કેટ વેલ્યુ પણ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે.

પ્રોપર્ટીનું બજાર મૂલ્ય જેટલું ઊંચું છે, તેટલી જંત્રી ફી વધારે છે. રહેણાંક માટે જંત્રી સસ્તી છે જ્યારે કોમર્શિયલ જંત્રી ઘણી મોંઘી છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, એપાર્ટમેન્ટ્સ, પ્લોટ્સ, ઓફિસો અને ઔદ્યોગિક ઇમારતોની કિંમતો અલગ છે.

નજીકમાં દુકાનો કે , સારા રસ્તા, હોસ્પિટલ, શાળા, બગીચા હોય તો જંત્રી મૂલ્યવાન છે.

શેડ્યૂલ કોણ નક્કી કરે છે?

જંત્રી એ રાજ્ય સરકાર દ્વારા સ્થાપિત જમીન મૂલ્ય પ્રમાણપત્ર છે. જંત્રી એટલે જમીન અથવા સ્થાવર મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ માટે સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત લઘુત્તમ કિંમત.
જો તમારો વેચાણ દસ્તાવેજ જંત્રીની ઉપર હશે તો જ તમે આ મિલકતના માલિક તરીકે સરકારી રજિસ્ટરમાં નોંધણી કરાવશો. જો નહીં, તો આ બનશે નહીં.
જંત્રી કિંમત સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની રકમ નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે જે મિલકતનો દસ્તાવેજ કરતી વખતે ચૂકવણી કરવી આવશ્યક છે. અન્ય રાજ્યોમાં, તે કાઉન્ટી રેટ તરીકે ઓળખાય છે. રાજ્ય સરકાર દ્વારા બજાર કિંમતના આધારે 4,444 પ્લોટ અને મિલકતોની નિયમિત તપાસ કરવામાં આવે છે. અને પરિભ્રમણ દર, એટલે કે એચ. જંત્રી દર, નિશ્ચિત.

જંત્રી દરને પ્રભાવિત કરતા પરિબળો શું છે?

• જંત્રી કિંમત મિલકતના સ્થાનના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે અને રાજ્યના કોઈપણ ભાગમાં જમીન અથવા મકાનની સૌથી ઓછી કિંમત નક્કી કરે છે. મિલકતના પ્રકારને આધારે જંત્રી નક્કી કરવામાં આવે છે અને મિલકતની આસપાસનું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પણ જંત્રી નક્કી કરે છે.
• જંત્રી પણ મિલકતની ઉંમરના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના ભાવ ઔદ્યોગિક રિયલ એસ્ટેટ કરતાં વધુ છે અને અપસ્કલમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવ

જંત્રી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

Know about Jantri value : જંત્રી કિંમત યાદી ઘણી જગ્યાએ વપરાય છે. જંત્રીનો ઉપયોગ બેંકો પાસેથી લોન મેળવવા માટે થાય છે અને વિઝા અરજીઓના દસ્તાવેજીકરણમાં પણ ભૂમિકા ભજવે છે. જંત્રી વ્યાજ દરનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ હેતુ માટે લોન માટે પણ થાય છે અને જંત્રીનો ઉપયોગ લોનની ક્રેડિટ મર્યાદા વધારવા માટે પણ થાય છે. કેપિટલ ગેઈન ટેક્સની ગણતરી કરતી વખતે જંત્રીને ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે.

હોમ પેજ	Click Here
વ્હાટ્સેપ ગ્રુપ લીંક	Click Here
Follow us on Google News	Click Here